Mieterverein HeidelbergMAIAMitarbeiter
RA Schneider
RS
MAIA Infopool
Kuratierte Wissensbasis: Musterschreiben, Argumentationsbausteine, Fristformulierungen, Vergleichsvorschläge, Antwortmuster — 134 Textblöcke aus Vereinsvorlagen.
AlleBelegeinsicht (4)Betriebskosten (60)Fristsetzung (5)Heizkosten/HKVO (6)Kaution (6)Kündigung/Eigenbedarf (5)Mietpreisbremse (2)Mitgliedsnachricht (20)Schimmel/Mängel (16)Sonstiges (10)
Text 1
Mitgliedsnachricht
ip-0001 · Vermieter · Zahlungsaufforderung · Frist · BetragSehr geehrte Damen und Herren, unser Mitglied hat mich darüber informiert, dass zwischenzeitlich am 30.11.2023 das unserem Mitglied zugesagte Bett aufgestellt worden ist. Entsprechend dem Inhalt unseres Schreibens vom…
Mietminderung
Text 2
Betriebskosten
ip-0002 · Mitglied · Rüge · BetragSehr geehrte Frau Giesler, wir teilen mit, dass wir Frau X, Straße X, PLZ X, als Mietglied in unserem Verein vertreten. Unser Mitglied hat uns die Betriebskostenabrechnung für das Jahr2025 zur Überprüfung vorgelegt.…
Heizkostenabrechnung fehltUmlageschlüssel fraglich
Text 3
Mitgliedsnachricht
ip-0003 · Mitglied · MängelanzeigeSehr geehrter Herr X, hierdurch möchte ich Ihnen zur Kenntnis bringen, dass wir die Interessen unseres Mitgliedes, Y, vertreten. Herr Y hat mich darüber informiert, dass aufgrund eines Defektes am Zählerkasten der von…
Baulicher Mangel
Text 4
Betriebskosten
ip-0004 · Vermieter · RügeSehr geehrte Frau X, sehr geehrter Herr Y, die von Ihnen übermittelte Heiz- und Warmwasserkostenabrechnung habe ich durchgesehen. Unter formalen Gesichtspunkten ist die Abrechnung nicht zu beanstanden, inwieweit die in…
Belege fehlen
Text 5
Fristsetzung
ip-0005 · Vermieter · Aufforderung · FristSehr geehrte Damen und Herren Kollegen, sehr geehrte Frau Rechtsanwältin X, in obiger Angelegenheit nehmen wir Bezug auf Ihr Schreiben vom 18.12.2023 und bitten um Fristverlängerung bis zum 16.02.2024. Da Herr…
Text 6
Betriebskosten
ip-0006 · Vermieter · Belegeinsicht · Frist · BetragSehr geehrte Frau X, sehr geehrter Herr Y, vielen Dank für die Übermittlung der Unterlagen gemäß Ihren beiden E-Mails vom 08.12.2023 und 11.12.2023. Bei den Wasserkosten ist festzustellen, dass Sie bzw. die techem…
Belege fehlen
Text 7
Betriebskosten
ip-0007 · Vermieter · SchriftsatzSehr geehrter Herr X, sehr geehrte Frau Y, beigefügt erhalten Sie die E-Mails der Vermieterseite mit den Belegen sowie mein heutiges Antwortschreiben. Bitte lassen Sie uns die Vorjahresabrechnung 2021/2022 zukommen.…
Belege fehlen
Text 8
Betriebskosten
ip-0008 · Vermieter · Zahlungsaufforderung · BetragSehr geehrte Frau X, hiermit zeigen wir die mietrechtliche Vertretung unserer Mitglieder, der Eheleute Y, an. Ordnungsgemäße Bevollmächtigung wird anwaltlich versichert. Uns wurde die Nebenkostenabrechnung für das Jahr…
Umlageschlüssel fraglich
Text 9
Betriebskosten
ip-0009 · Vermieter · Rüge · Frist · BetragSehr geehrte Damen und Herren, hiermit zeigen wir die mietrechtliche Vertretung unseres Mitglieds, Frau X, Straße X, PLZ Heidelberg, an. Ordnungsgemäße Bevollmächtigung wird anwaltlich versichert. Ihnen ist bekannt,…
Kautionsrückforderung
Text 9
Betriebskosten
ip-0010 · Vermieter · Zahlungsaufforderung · BetragSehr geehrter Herr X, Sie fragten an, ob Ihr Vermieter mit Schreiben vom 14.11.2023 die Nebenkostenvorauszahlung auf 170,00 € monatlich anheben dürfte. Wir weisen Sie darauf hin, dass ohne Grund der Vermieter die…
Umlageschlüssel fraglichBelege fehlen
Text 10
Betriebskosten
ip-0011 · Vermieter · Rüge · BetragSehr geehrter Herr X, unter Bezugnahme auf unseren Beratungstermin vom 09.01.2024 fasse ich das Ergebnis der Prüfung zur Betriebskostenabrechnung für2025 wie folgt zusammen: Die Vermieterin hat einen…
Umlageschlüssel fraglich
Text 11
Schimmel/Mängel
ip-0012 · Mitglied · Mängelanzeige · Frist · BetragSehr geehrter Herr X, wir zeigen nochmals an, dass wir die mietrechtlichen Interessen von Frau Y, Straße X, PLZ Eppelheim, vertreten. Nach wie vor sind die Ursachen der Schimmelpilzbelastung in der Wohnung unseres…
MietminderungBaulicher Mangel
Text 12
Kaution
ip-0013 · Mitglied · Mängelanzeige · Frist · BetragSehr geehrter Herr Kollege X, hiermit zeigen wir auch Ihnen gegenüber die Vertretung unseres Mitgliedes, Herrn Y, Straße X., PLZ Heidelberg, an. Ihr Schreiben vom 27.12.2023 liegt uns vor. Hiermit wird ausdrücklich…
Baulicher MangelKautionsrückforderungVerjährung
Text 13
Betriebskosten
ip-0014 · Mitglied · Zahlungsaufforderung · FristSehr geehrte Frau X, wir zeigen an, dass wir die mietrechtlichen Interessen Ihres Mieters, Herrn Y, Straße X in Heidelberg, vertreten. Es geht um Ihre Nebenkostenabrechnung2025/2023 vom 20.11.2023. Wir halten diese…
Umlageschlüssel fraglich
Text 14
Betriebskosten
ip-0015 · Mitglied · Zahlungsaufforderung · Frist · BetragSehr geehrter Herr X, in obiger Angelegenheit nehmen wir Bezug auf Ihre E-Mail vom 28.12.2023 nebst der korrigierten Betriebskostenabrechnung für das Wirtschaftsjahr2025, aus der eine reduzierte Nachforderung in Höhe…
Belege fehlen
Text 15
Fristsetzung
ip-0016 · Vermieter · VertretungsanzeigeSehr geehrte Frau X, sehr geehrter Herr Y, zu dem für Dienstag, den 09.01.2024, 9.00 Uhr, in unserem Hause vereinbarten Besprechungstermin sind Sie nicht erschienen. Gemäß dem Ihnen bereits vorliegenden Schreiben der…
Text 16
Betriebskosten
ip-0017 · Vermieter · Zahlungsaufforderung · BetragSehr geehrte Damen und Herren, sehr geehrter Herr X, wir vertreten bekanntlich die mietrechtlichen Interessen von Frau Y, Adresse X, 69190 Walldorf. Das Vorliegen entsprechender Vollmacht wird nochmals anwaltlich…
Text 17
Schimmel/Mängel
ip-0018 · Mitglied · Mitgliedsnachricht · Frist · BetragSehr geehrte Frau X, sehr geehrter Herr Y, auf unser Schreiben vom 16.10.2023, dass wir in Kopie nochmals beifügen, haben Sie nicht reagiert. Die Mängel haben Sie ebenfalls nicht behoben. Wir setzen Ihnen letzte Frist…
Mietminderung
Text 18
Sonstiges
ip-0019 · Vermieter · SchriftsatzSehr geehrte Frau X, sehr geehrter Herr Y, die uns überlassenen Unterlagen habe ich durchgesehen. Danach halte ich es für dringend erforderlich, dass wir die Angelegenheit und deren weitere Bearbeitung in einem…
Text 19
Betriebskosten
ip-0020 · Vermieter · ZahlungsaufforderungSehr geehrte Frau X, sehr geehrter Herr Y, aufgrund der hohen Arbeitsbelastung vor Weihnachten konnte ich die Betriebskostenabrechnung vom 02.12.2023 erst jetzt prüfen. Die in Rechnung gestellten Betriebskosten sind…
Umlageschlüssel fraglich
Text 20
Sonstiges
ip-0021 · Vermieter · Schriftsatz · FristSehr geehrte Frau X, wir hatten am 09.01.2024 um 16.15 Uhr bis 16.30 Uhr einen Telefontermin. Ich habe zweimal versucht Sie zu erreichen und auf Ihren AB gesprochen. Wir hatten bereits am 30.11.2023 um 15.15 Uhr einen…
Text 21
Kaution
ip-0022 · Vermieter · Zahlungsaufforderung · Frist · BetragSehr geehrte Frau X, wir nehmen Bezug auf unser Schreiben vom 28.11.2023, dass Ihnen nachweislich zugegangen ist. Wir fordern Sie letztmalig auf, über das Kautionsguthaben zugunsten unseres Mitgliedes, Herrn Y, das in…
Kautionsrückforderung
Text 22
Sonstiges
ip-0023 · Vermieter · Schriftsatz · FristSehr geehrter Herr Kollege Y, in vorstehend genannter Angelegenheit hat Herr X mir am 09.01.2024 telefonisch bestätigt, dass er begonnen habe, den Auszug durchzuführen und diesen voraussichtlich bis 31.01.2024…
Text 23
Fristsetzung
ip-0024 · Vermieter · Zahlungsaufforderung · FristSehr geehrte Frau X, auf mein Schreiben vom 18.09.2023 ist bisher keine Reaktion erfolgt. Das weitere Guthaben ist nicht ausbezahlt worden. Ich erinnere höflich an die Auszahlung des Guthabens und bitte, die…
Text 24
Schimmel/Mängel
ip-0025 · Vermieter · Mitgliedsnachricht · Frist · BetragSehr geehrte Damen und Herren, wir zeigen an, dass wir die mietrechtlichen Interessen von Frau X vertreten. Die Heizung in der Wohnung unseres Mitgliedes, die ab Anfang Dezember 2023 bis zum 10.01.2024 nicht…
Mietminderung
Text 25
Schimmel/Mängel
ip-0026 · Vermieter · Mängelanzeige · FristSehr geehrte Damen und Herren, wir zeigen an, dass wir die mietrechtlichen Interessen unseres vorstehend genannten Mitgliedes vertreten. Wie Sie wissen, ist in der Wohnung unseres Mitgliedes, die lediglich aus einem…
MietminderungBaulicher Mangel
Text 26
Betriebskosten
ip-0027 · Mitglied · Aufforderung · Frist · BetragSehr geehrter Herr Kollege X, bezugnehmend auf Ihre E-Mail vom 08.12.2023 kann ich nicht ganz nachvollziehen, warum Sie in diesem Schreiben in Aussicht stellen, die Stundenzettel für die Hausmeistertätigkeiten, die…
Umlageschlüssel fraglich
Text 27
Heizkosten/HKVO
ip-0028 · Vermieter · Aufforderung · Frist · BetragSehr geehrte Damen und Herren, Sie kennen uns als Bevollmächtigte Ihrer Mieter, Familie X, Adresse. X in Eppelheim. Uns wurde die Nebenkostenabrechnung2025 zur Überprüfung vorgelegt. Namens und in Vollmacht unserer…
Belege fehlenMietminderung
Text 28
Betriebskosten
ip-0029 · Mitglied · Zahlungsaufforderung · Frist · BetragSehr geehrte Frau X, vielen Dank für den Belegeinsichtstermin in Ihrem Hause. Folgende Einwendungen werden gegen die Heizkostenabrechnung vorgetragen. Die Gesamtabrechnung für das Gebäude, bei der Ahornweg 1–9 und…
Umlageschlüssel fraglichBelege fehlen
Text 29
Betriebskosten
ip-0030 · Vermieter · ZahlungsaufforderungSehr geehrter Herr X, hiermit zeigen wir die Vertretung unseres Mitgliedes, Herrn Y , Adresse X, 68723 Schwetzingen, an. Sie haben mit Schreiben vom 11.12.2023 unserem Mitglied die Betriebskostenabrechnung für2025 für…
Text 30
Betriebskosten
ip-0031 · Mitglied · Zahlungsaufforderung · Frist · BetragSehr geehrte Frau X, wir zeigen an, dass wir die mietrechtlichen Interessen Ihrer Mieterin, Frau Y, Adresse x, 68723 Plankstadt, vertreten. Uns wurde die Nebenkostenabrechnung für den Zeitraum Oktober bis Dezember2025…
Text 31
Betriebskosten
ip-0032 · Vermieter · Aufforderung · FristSehr geehrte Damen und Herren, hiermit zeigen wir die Vertretung unserer Mitglieder, der Eheleute X und Y, inzwischen wohnhaft in der Adresse X., 69151 Neckargemünd, an. Ihr Schreiben vom 21.12.2023 mit der Abrechnung…
Belege fehlen
Text 32
Heizkosten/HKVO
ip-0033 · Vermieter · SchriftsatzSehr geehrter Herr X, zu Ihrer E-Mail vom 07.12.2023 wird mitgeteilt, dass es grundsätzlich nicht unsere Aufgabe ist, Ihnen zu erläutern, wie die Heiz- und Warmwasserkosten ordnungsgemäß abgerechnet werden. Die…
Text 33
Mitgliedsnachricht
ip-0034 · Mitglied · Mängelanzeige · Frist · BetragSehr geehrter Herr X, hiermit bringen wir Ihnen zur Kenntnis, dass wir die mietrechtlichen Interessen unseres Mitglieds, Frau X, Adresse. X, Herten, vertreten. Unser Mitglied berichtete uns, dass zwischen ihm und Frau…
MietminderungBaulicher MangelKautionsrückforderung
Text 34
Betriebskosten
ip-0035 · Vermieter · Schriftsatz · BetragSehr geehrte Frau X, die von Ihnen übermittelte Abrechnung habe ich geprüft. Die Hausmeisterkosten erscheinen mir relativ hoch. Hier könnte eine Überprüfung sinnvoll sein. Die Abrechnung der Fa. Techem lässt nicht…
Text 35
Belegeinsicht
ip-0036 · Vermieter · Aufforderung · FristSehr geehrte Damen und Herren, wir zeigen an, dass wir die mietrechtlichen Interessen Ihres Mieters, Herrn X, Adresse s. oben, vertreten. Uns wurde die Nebenkostenabrechnung2025 zur Prüfung vorgelegt. Namens und in…
Belege fehlen
Text 36
Belegeinsicht
ip-0037 · Vermieter · Belegeinsicht · FristSehr geehrte Frau X, bezugnehmend auf Ihre E-Mail vom 24.10.2023 stellen wir fest, dass wir immer noch keine Rückmeldung haben. Der Vollständigkeit halber leiten wir unser Schreiben vom 09.10.2023 nochmals an Sie…
Belege fehlen
Text 37
Kündigung/Eigenbedarf
ip-0038 · Vermieter · SchriftsatzSehr geehrte Frau X, leider haben Sie den Termin beim Mieterverein Heidelberg in Rohrbach am 10.01.2024 nicht wahrgenommen. Ich weise nochmals ausdrücklich darauf hin, dass die Kündigung Ihres Vermieters vom 16.11.2023…
Text 38
Schimmel/Mängel
ip-0039 · Mitglied · Mängelanzeige · FristSehr geehrter Herr X, wir zeigen an, dass wir die mietrechtlichen Interessen von Herrn Y, Adresse X, 69124 Heidelberg, vertreten. Wie Sie wissen, ist durch den bei der Sanierung des Bades in Ihrer Wohnung entstandenen…
MietminderungBaulicher Mangel
Text 39
Betriebskosten
ip-0040 · Mitglied · Zahlungsaufforderung · FristSehr geehrte Frau X, sehr geehrter Herr Y, Ihr Schreiben vom 20.12.2023 beantworten wir wie folgt: 1. Es wird explizit in Abrede gestellt, dass sich unser Mitglied über den Bestand des Mietverhältnisses hinaus…
Umlageschlüssel fraglich
Text 40
Betriebskosten
ip-0041 · Vermieter · Aufforderung · Frist · BetragSehr geehrte Damen und Herren, in oben bezeichneter Angelegenheit teilten uns unsere Mitglieder mit, dass sie das mit Ihnen bestehende Mietverhältnis fristgerecht zum 29.02.2024 gekündigt haben. Eine Reaktion…
Umlageschlüssel fraglichBelege fehlenKautionsrückforderung
Text 41
Betriebskosten
ip-0042 · Vermieter · Zahlungsaufforderung · Frist · BetragSehr geehrte Frau X, sehr geehrte Frau Y, mir liegen die Nebenkostenabrechnungen für die Abrechnungsjahre 2021 und2025 vor. Die massive Erhöhung der Kosten beruht insbesondere auf der Steigerung der Heiz-, Warm- und…
Text 421
Kaution
ip-0043 · Mitglied · Zahlungsaufforderung · Frist · BetragSehr geehrter Herr X, wir zeigen an, dass wir die mietrechtlichen Interessen der Eheleute Y, Adresse x in Heidelberg, vertreten. Es geht um die Wohnung in der Hauptstr. 63 in Eppelheim, die Ihnen in ordnungsgemäßem…
Kautionsrückforderung
Text 43
Mitgliedsnachricht
ip-0044 · Vermieter · Zahlungsaufforderung · Frist · BetragSehr geehrter Herr Kollege X, in obiger Angelegenheit kommen wir zurück auf Ihr Schreiben vom 01.12.2023. Ergänzend hierzu hatte der Verwalter Ihrer Mandantin, Herr Y, inzwischen Frau Z telefonisch kontaktiert und…
Text 44
Betriebskosten
ip-0045 · Vermieter · Zahlungsaufforderung · Frist · BetragSehr geehrte Frau X, Sie haben uns Ihre Betriebskostenabrechnung für das Jahr2025 zur Prüfung vorgelegt, aus der sich eine Nachzahlung in Höhe von 118,23 € ergibt. Beim Vergleich mit der Abrechnung von 2021 ist zu…
Text 45
Schimmel/Mängel
ip-0046 · Mitglied · Mängelanzeige · FristSehr geehrte Frau X, sehr geehrter Herr Y, ergänzend zu unserem Schreiben vom 04.12.2023 teilen wir Ihnen namens und in Vollmacht unseres Mitgliedes mit, dass die Fenster in der angemieteten Wohnung undicht sind. Wir…
MietminderungBaulicher Mangel
Text 45
Kaution
ip-0047 · Mitglied · Zahlungsaufforderung · FristSehr geehrter Herr X, wir zeigen erneut an, dass wir die mietrechtlichen Interessen von Frau Y, nunmehr Adresse X , 69124 Heidelberg, vertreten. Nachdem das Mietverhältnis seit 6 Monaten beendet ist, ist die…
Kautionsrückforderung
Text 46
Kaution
ip-0048 · Vermieter · Zahlungsaufforderung · Frist · BetragSehr geehrter Herr Dr. X, in obiger Sache übersende ich Ihnen zunächst eine Abtretungserklärung vom 13.12.2023, aus der Sie entnehmen können, dass Herr Y die aus dem beendeten Mietverhältnis über die Wohnung im Anwesen…
Kautionsrückforderung
Text 47
Betriebskosten
ip-0049 · Mitglied · Zahlungsaufforderung · Frist · BetragSehr geehrter Herr X, wir zeigen an, dass wir die mietrechtlichen Interessen der Eheleute Y, nunmehr Adresse X, 67165 Waldsee, vertreten. Uns liegt Ihr Schreiben vom 17.11.2023 mit der Schlussabrechnung über die…
Umlageschlüssel fraglichKautionsrückforderung
Text 48
Mitgliedsnachricht
ip-0050 · Mitglied · MitgliedsnachrichtSehr geehrte Frau X, vielen Dank für Ihr Schreiben vom 10.11.2023. Mit Schreiben vom 10.11.2023 hatten wir dargelegt, dass unser Mitglied nicht in der Lage ist, die Wohnung zu verlassen bzw. aus der Wohnung…
Text 49
Sonstiges
ip-0051 · Vermieter · SchriftsatzSehr geehrte Frau X, beiliegendes Schreiben übersende ich Ihnen mit der Bitte um Kenntnisnahme. Zu welchem konkreten Untermieter möchten Sie jetzt die Zustimmung erhalten? Ist der von Ihnen damals genannte Untermieter…
Text 50
Betriebskosten
ip-0052 · Mitglied · Zahlungsaufforderung · Frist · BetragSehr geehrter Herr X, wir zeigen erneut an, dass wir die mietrechtlichen Interessen von Frau Y vertreten. Uns liegt Ihr Schreiben vom 22.12.2023 vor. Unter Berücksichtigung des Guthabens von 21,79 €, welches wir…
Text 51
Betriebskosten
ip-0053 · Vermieter · ZahlungsaufforderungSehr geehrter Herr ….., ……. eine größere Plausibilität bei der Vorlage der Abrechnung entstehen wird. Zur Abrechnung für das Wirtschaftsjahr2025 weise ich ergänzend darauf hin, dass Kosten für Verbräuche in die…
Text 52
Mietpreisbremse
ip-0054 · Vermieter · RügeSehr geehrte Frau X, wir nehmen Bezug auf Ihr Schreiben vom 14.12.2023. Ihre Anspruchsgrundlagen, aufgrund derer Sie gegebenenfalls Miete zurückverlangen könnten, habe ich überprüft. Meines Erachtens kommen nur zwei…
Baulicher Mangel
Text 53
Mitgliedsnachricht
ip-0055 · Anwalt · Mitgliedsnachricht · FristSehr geehrter Herr X, hiermit zeigen wir die mietrechtliche Vertretung unseres Mitgliedes, Herrn Y, Adresse X, 69118 Heidelberg, an. Ordnungsgemäße Bevollmächtigung wird anwaltlich versichert. Unser Mitglied teilte…
Text 54
Schimmel/Mängel
ip-0056 · Mitglied · Mitgliedsnachricht · BetragSehr geehrte Frau X, vielen Dank für Ihr Schreiben vom 22.12.2023. Dass sich die vereinbarte Mietminderung der Kaltmiete auf 715,00 € auf die Fenstererneuerung lediglich in der Wohnung bezieht, ist Ihrem Schreiben vom…
Mietminderung
Text 55
Schimmel/Mängel
ip-0057 · Vermieter · Schriftsatz · Frist · BetragSehr geehrte Damen und Herren, trotz unseres Schreibens vom 27.12.2023 ist die Klingelanlage in der Wohnung von Frau X nach wie vor nicht instandgesetzt. Auch in der Wohnung von Frau X war seit Anfang Dezember 2023 die…
Mietminderung
Text 56
Betriebskosten
ip-0058 · Mitglied · Zahlungsaufforderung · Frist · BetragSehr geehrte Frau X, nach unserem Ortstermin hat nochmals ein Termin mit einem Handwerker stattgefunden, der festgestellt hat, dass eine Instandsetzung der Wasserschäden unterhalb der Badewanne zwingend erforderlich…
Mietminderung
Text 57
Betriebskosten
ip-0059 · Mitglied · Belegeinsicht · BetragSehr geehrte Frau X, aus früherer Korrespondenz wissen Sie bereits, dass wir die Interessen unserer Mitglieder >, Adresse x. in 69123 Heidelberg, vertreten. Unsere Mitglieder haben mir zunächst die von Ihnen…
Belege fehlen
Text 58
Betriebskosten
ip-0060 · Vermieter · Zahlungsaufforderung · Frist · BetragSehr geehrte Damen und Herren, sehr geehrter Herr X, wir zeigen erneut an, dass wir Frau Y und Herrn Z in mietrechtlichen Angelegenheiten vertreten. Sie haben auf die von unseren Mitgliedern gezahlte Mietkaution von…
Umlageschlüssel fraglichKautionsrückforderung
Text 59
Betriebskosten
ip-0061 · Vermieter · Mitgliedsnachricht · BetragSehr geehrte Damen und Herren, wir teilen mit, dass wir Herrn X als Mitglied in unserem Verein vertreten. Unser Mitglied hat uns Ihre Betriebskostenabrechnung für das Jahr2025 zur Überprüfung vorgelegt. Die Abrechnung…
Belege fehlen
Text 60
Mitgliedsnachricht
ip-0062 · Mitglied · Mitgliedsnachricht · FristSehr geehrter Herr X, wir konnten Ihr Schreiben vom 01.12.2023 erst am 10.01.2024 mit unseren Mitgliedern erörtern. Ihr Vorwurf, unsere Mitglieder würden lediglich Kosten sparen wollen, ist in jeglicher Hinsicht…
Text 61
Sonstiges
ip-0063 · Anwalt · SchriftsatzSehr geehrte Frau X, Ihr oben genanntes Schreiben haben wir unserem Rechtsberater Herrn Rechtsanwalt Flock vorgelegt. Dieser vertritt nach wie vor die Auffassung, zutreffend die vorgenommene Mieterhöhung rechtlich…
Text 62
Betriebskosten
ip-0064 · Vermieter · Schriftsatz · BetragSehr geehrte Frau X, sehr geehrter Herr Y, die Abrechnung, die die IFM mit Schreiben vom 08.12.2023 übermittelt hat, habe ich geprüft. Die Ihnen in Rechnung gestellten Kosten für Instandhaltung Allgemeinfläche und…
Umlageschlüssel fraglich
Text 63
Betriebskosten
ip-0065 · Vermieter · Mängelanzeige · Frist · BetragSehr geehrte Damen und Herren, hiermit bringen wir Ihnen zur Kenntnis, dass wir die mietrechtlichen Interessen unseres Mitglieds, Frau X, Adresse Y, Heidelberg vertreten. Unser Mitglied bat uns darum, die ihm…
Belege fehlenBaulicher Mangel
Text 64
Schimmel/Mängel
ip-0066 · Mitglied · Mitgliedsnachricht · FristSehr geehrter Herr X, in obiger Angelegenheit nehmen wir Bezug auf Ihr Mailschreiben vom 02.01.2024. Der angekündigte Termin für den Austausch der Fenster vom 11.01.2024 bis zum 13.01.2024 lässt sich bei unseren…
Mietminderung
Text 65
Kündigung/Eigenbedarf
ip-0067 · Mitglied · MitgliedsnachrichtSehr geehrter Herr Kollege X, unter Vorlage einer auf uns lautenden Original-Vollmacht zeige ich nochmals an, dass wir die mietrechtlichen Interessen von Frau Y vertreten. Namens und in Vollmacht unseres Mitgliedes…
Umlageschlüssel fraglich
Text 66
Fristsetzung
ip-0068 · Mitglied · Zahlungsaufforderung · FristSehr geehrte Frau X, trotz meines Schreibens vom 28.11.2023 ist die Mietkaution bisher nicht auf dem Konto unserer Mitglieder eingegangen. Ich setze eine letzte Zahlungsfrist bis längstens 31.01.2024. Nach Ablauf…
Kautionsrückforderung
Text 67
Betriebskosten
ip-0069 · Vermieter · VergleichsvorschlagSehr geehrter Herr X, in der Anlage übersende ich Ihnen die von der Gegenseite übersandte Information zur Abrechnung aller Nutzer, bei der Sie erkennen können, dass Sie 22,51 % des gesamten Heizungsverbrauchs für das…
Umlageschlüssel fraglich
Text 68
Sonstiges
ip-0070 · Vermieter · SchriftsatzSehr geehrte Frau X, in vorbezeichneter Angelegenheit dürfen wir Sie höflich um Vereinbarung eines Telefon- oder Besprechungstermin bitten. Mit freundlichen Grüßen Mieterverein Heidelberg
Text 69
Betriebskosten
ip-0071 · Vermieter · Schriftsatz · BetragSehr geehrte Frau X, im Termin am 08.01.2024 habe ich die Betriebskostenabrechnung, insbesondere die Abrechnung der Firma Techem über die Heiz- und Warmwasserkosten für das Wirtschaftsjahr2025 für Ihre Wohnung im…
Text 69
Betriebskosten
ip-0072 · Vermieter · Zahlungsaufforderung · BetragSehr geehrte Frau X, mir liegt die Mahnung vom 14.12.2023 vor. Telefonisch konnte ich Sie leider nicht erreichen. Wenn tatsächlich der Betrag von 606,91 € aus der Abrechnung 2019 nicht gezahlt wurde, kann UiM diesen…
Verjährung
Text 70
Mitgliedsnachricht
ip-0073 · Mitglied · Rüge · Frist · BetragSehr geehrter Herr X, Sie kennen uns als Bevollmächtigte Ihrer Mieterin, der Frau Y, Adresse x, 74889 Sinsheim. Vorsorglich liegt diesem Schreiben aus formellen Gründen eine auf uns lautende Original-Vollmacht bei.…
MietminderungBaulicher Mangel
Text 70
Heizkosten/HKVO
ip-0074 · Vermieter · SchriftsatzSehr geehrte Frau X, sehr geehrter Herr Y, die von Ihnen überlassene Abrechnung habe ich geprüft. Die Verteilung der Heiz- und Warmwasserkosten ist fehlerhaft, da kein Wärmemengenzähler vorhanden ist. Dies führt nach…
Umlageschlüssel fraglich
Text 71
Betriebskosten
ip-0075 · Vermieter · Zahlungsaufforderung · BetragSehr geehrter Herr X, wir zeigen an, dass wir die mietrechtlichen Interessen von Frau Y und Z, Adresse x, 69181 Leimen-St. Ilgen, vertreten. Uns liegt Ihr Schreiben vom 13.12.2023 mit der Heiz- und…
Belege fehlen
Text 72
Betriebskosten
ip-0076 · Vermieter · Zahlungsaufforderung · BetragSehr geehrte Frau X, sehr geehrter Herr Y, wir zeigen an, dass wir die mietrechtlichen Interessen von Herrn Z, Adresse x, 68167 Mannheim, vertreten. Uns liegt die Aufstellung der Treubau Immobilienverwaltung über das…
Umlageschlüssel fraglichBelege fehlen
Text 73
Schimmel/Mängel
ip-0077 · Vermieter · Mängelanzeige · Frist · BetragSehr geehrter Herr x, sehr geehrte Damen und Herren, erneut zeigen wir die Vertretung unseres Mitgliedes, Herrn y, Adresse x in Heidelberg an. Ihre E-Mail vom 13.12.2023 an Herrn y, in welcher Sie…
MietminderungBaulicher Mangel
Text 74
Schimmel/Mängel
ip-0078 · Vermieter · Mitgliedsnachricht · FristSehr geehrte Damen und Herren, im Nachgang zu unserem Schreiben vom 23.11.2023 wird mitgeteilt, dass der zur Wohnung unseres Mitgliedes gehörende Kfz-Abstellplatz in der Tiefgarage schon seit Ende Oktober 2023…
Mietminderung
Text 75
Betriebskosten
ip-0079 · Mitglied · Zahlungsaufforderung · BetragSehr geehrte Frau X, wir zeigen an, dass wir die mietrechtlichen Interessen von Frau y, Adresse x, 69251 Gaiberg, vertreten. Uns liegt die Nebenkostenabrechnung vom 13.12.2023 für die von unserem Mitglied bewohnte…
Text 76
Mitgliedsnachricht
ip-0080 · Mitglied · Mitgliedsnachricht · FristSehr geehrte Frau X, zu Ihrer Sachstandsanfrage vom 04.12.2023 wird mitgeteilt, dass unser Schreiben vom 27.11.2023 bis dato gänzlich unbeantwortet geblieben ist. Bei weiteren Rückfragen stehen wir jederzeit gerne zu…
Text 77
Schimmel/Mängel
ip-0081 · Anwalt · Mängelanzeige · BetragSehr geehrte Frau x, sehr geehrter Herr y, hiermit zeigen wir die mietrechtliche Vertretung unseres Mitgliedes, Frau z, adresse x, 69121 Heidelberg, an. Ordnungsgemäße Bevollmächtigung wird anwaltlich versichert. Wie…
Baulicher Mangel
Text 78
Betriebskosten
ip-0082 · Mitglied · Zahlungsaufforderung · FristSehr geehrter Herr x, wir zeigen an, dass wir die mietrechtlichen Interessen der Eheleute y, Adresse x, 69126 Heidelberg vertreten. Uns liegt Ihr Schreiben vom 15.11.2023 mit der Abrechnung für den Abrechnungszeitraum…
Text 79
Heizkosten/HKVO
ip-0083 · Mitglied · Zahlungsaufforderung · BetragSehr geehrte Frau x, sehr geehrter Herr y, vielen Dank für Ihr Schreiben vom 01.12.2023. Aufgrund des überhöhten Arbeitsanfalles vor dem Jahreswechsel konnte eine frühere Bearbeitung nicht stattfinden. Zu Ihrem…
Text 80
Betriebskosten
ip-0084 · Vermieter · Zahlungsaufforderung · BetragSehr geehrter Herr x, beiliegendes Schreiben übersende ich Ihnen mit der Bitte um Kenntnisnahme. Bitte zahlen Sie den von mir ausgerechneten Betrag in Höhe von 138,89 € so schnell wie möglich an Ihren Vermieter unter…
Text 81
Kaution
ip-0085 · Vermieter · Zahlungsaufforderung · Fristsehr geehrte Frau x, in Beantwortung Ihres Schreibens vom 13.12.2023 muss ich Sie darauf hinweisen, dass nach der hierzu ergangenen Rechtsprechung der Vermieter sich in der Regel 6 Monate nach Beendigung des…
Kautionsrückforderung
Text 82
Betriebskosten
ip-0086 · Mitglied · Zahlungsaufforderung · BetragSehr geehrter Herr x, erneut zeigen wir die Vertretung unserer Mitglieder, Frau y und Herrn z, Adresse x, 69115 Heidelberg, als Mitglieder unseres Vereins an. Uns liegt Ihre Mahnung vom 07.12.2023 zu restlichen…
Text 83
Mitgliedsnachricht
ip-0087 · Mitglied · Mitgliedsnachricht · BetragSehr geehrter Herr Kollege x, wir zeigen an, dass wir die mietrechtlichen Interessen der Eheleute Waly, adresse x, 69115 Heidelberg, vertreten. Namens und in Vollmacht unserer Mitglieder stimmen wir hiermit der…
Text 84
Betriebskosten
ip-0088 · Vermieter · Mängelanzeige · Frist · BetragSehr geehrte Frau x, ich komme zurück auf mein Schreiben vom 22.09.2023. Inzwischen sind erneut Mitarbeiter der Hausverwaltung vor Ort gewesen, ohne konkret anzukündigen, wann eine nachhaltige Beseitigung der Ursachen…
Umlageschlüssel fraglichMietminderungBaulicher Mangel
Text 85
Betriebskosten
ip-0089 · Mitglied · Rüge · Frist · BetragSehr geehrte Frau x, in obiger Angelegenheit nehmen wir Bezug auf Ihr Schreiben vom 22.12.2023 nebst der Betriebskostenabrechnung für die Abrechnungsperiode vom 01.10.2022 bis zum 31.12.2022, aus der zu Ihren Lasten…
Umlageschlüssel fraglichBaulicher Mangel
Text 86
Betriebskosten
ip-0090 · Vermieter · Zahlungsaufforderung · BetragAktenvermerk intern über das Beratungsgespräch vom 09.01.2024 i.S. Mitglied - 56049 Die Betriebskostenabrechnung für das Wirtschaftsjahr2025, aus der eine Nachforderung in Höhe von 584,21 € resultiert, wird erörtert.…
Umlageschlüssel fraglich
Text 87
Mitgliedsnachricht
ip-0091 · Vermieter · Mitgliedsnachricht · Frist · BetragSehr geehrte Damen und Herren, wir zeigen an, dass wir die mietrechtlichen Interessen unseres vorstehend genannten Mitgliedes vertreten. Uns liegt Ihre Notdienstrechnung vom 15.11.2023 vor. Ganz offensichtlich ist ein…
Text 88
Betriebskosten
ip-0092 · Mitglied · Zahlungsaufforderung · Frist · BetragSehr geehrter Herr x, hiermit zeigen wir die mietrechtliche Vertretung unseres Mitgliedes, Frau y, adresse x, 69120 Heidelberg, an. Die Nebenkostenabrechnung für2025, aus der eine Nachzahlung in Höhe von 2.644,96 €…
Umlageschlüssel fraglichBelege fehlenMietminderung
Text 89
Betriebskosten
ip-0093 · Anwalt · SchriftsatzSehr geehrte Frau x, Herr Rechtsanwalt Illies hat nun nur die Vollmacht nachgereicht, allerdings die Kündigung nicht noch einmal ausgesprochen, was er mit Übersendung der Originalvollmacht hätte machen müssen. Bitte…
Text 90
Betriebskosten
ip-0094 · Vermieter · Zahlungsaufforderung · FristSehr geehrte Frau x, Sie haben uns Ihre Nebenkostenabrechnung für den Zeitraum Januar bis Dezember2025 übersandt. Sollen wir diese Abrechnung überprüfen? Zunächst ist auffallend, dass Ihr Heizverbrauch enorm hoch ist.…
Text 91
Betriebskosten
ip-0095 · Vermieter · Zahlungsaufforderung · Frist · BetragSehr geehrte Damen und Herren, sehr geehrter Herr x, in obiger Angelegenheit kommen wir zurück auf Ihre E-Mail vom 08.11.2023 nebst der korrigierten Betriebskostenabrechnung für 2021/2022, aus der eine reduzierte…
Umlageschlüssel fraglich
Text 92
Fristsetzung
ip-0096 · Vermieter · Schriftsatz · FristSehr geehrte Frau x, sehr geehrter Herr y, ich nehme Bezug auf Ihre Anfrage vom 04.01.2024. Sie sind nur dann verpflichtet, vorübergehend in die angebotene Wohnung zu ziehen, wenn diese auch hinsichtlich ihres…
Block 2
Sonstiges
ip-0097 · Vermieter · SchriftsatzSehr geehrte Frau X,
Block 4
Sonstiges
ip-0098 · Vermieter · SchriftsatzSehr geehrte Frau x,
Block 7
Betriebskosten
ip-0099 · Vermieter · Zahlungsaufforderung · Frist · BetragSehr geehrte Damen und Herren, Sie kennen uns als Bevollmächtigte Ihres ehemaligen Mieters Herrn x, jetzt wohnhaft Wittenberger Str. 87, 12689 Berlin. Folgende Einwendungen werden gegen die Betriebs- und…
Umlageschlüssel fraglich
Block 8
Betriebskosten
ip-0100 · Vermieter · SchriftsatzSehr geehrter Herr x, Sie haben uns Ihre Nebenkostenabrechnung zur Überprüfung geschickt. Wir haben einen Entwurf eines Schreibens an Ihren Vermieter beigefügt mit der Bitte um Freigabe dieses Schreibens. 5
Block 9
Mitgliedsnachricht
ip-0101 · Vermieter · ZahlungsaufforderungSehr geehrte Damen und Herren, unter Beifügung einer entsprechenden Vollmacht möchte ich ihnen zur Kenntnis bringen, dass wir die Interessen unseres Mitgliedes, Herrn x, vertreten. Unser Mitglied hatte von dem oben…
Kautionsrückforderung
Block 10
Mitgliedsnachricht
ip-0102 · Mitglied · MängelanzeigeSehr geehrter Herr x, hiermit geben wir zur Kenntnis, dass wir die Interessen Ihrer Mieterin, Frau y, Adresse x, 69151 Neckargemünd, vertreten. Das Vorliegen entsprechender Vollmacht wird versichert. Unser Mitglied hat…
Baulicher Mangel
Block 13
Schimmel/Mängel
ip-0103 · Mitglied · Mängelanzeige · Fristunser Mitglied vorbehält, nachträglich eine angemessene Mietminderung für die Nichtbenutzbarkeit des Schlafzimmers durchzuführen. Klarzustellen ist allerdings, dass es unserem Mitglied nicht darum geht, hier die Miete…
MietminderungBaulicher Mangel
Block 14
Betriebskosten
ip-0104 · Vermieter · SchriftsatzSehr geehrte Frau x, Sie haben die Betriebskostenabrechnung für das Jahr2025 mit der Bitte um Überprüfung an uns übersandt. Für die vollständige Prüfung der Abrechnung benötigen wir eine Kopie des Mietvertrages, die…
Umlageschlüssel fraglich
Block 15
Mietpreisbremse
ip-0105 · Mitglied · Mängelanzeige · BetragSehr geehrter Herr x, in obiger Angelegenheit kommen wir zurück auf die bislang geführte Korrespondenz. Unser Mitglied teilt mit, dass die Heizung weiterhin nicht ordnungsgemäß funktioniert. Trotz der neuen Ventile,…
Umlageschlüssel fraglichBaulicher Mangel
Block 17
Kündigung/Eigenbedarf
ip-0106 · Vermieter · SchriftsatzSehr geehrte Frau x, aufgrund der Geschäftsstellenferien konnte ich Ihre Anfrage vom 27.12.2023 erst heute bearbeiten. Ich würde ebenfalls auf das Schreiben von Herrn von Ochsenstein nicht reagieren. Eine Kündigung des…
Block 18
Betriebskosten
ip-0107 · Vermieter · Zahlungsaufforderung · BetragSehr geehrter Herr x, bezugnehmend auf das mit der Unterzeichnenden am 12.01.2024 geführte Telefonat im Zusammenhang mit der Nebenkostenabrechnung2025 betreffend das Hauptmietverhältnis der von Ihnen im Rahmen eines…
Umlageschlüssel fraglichBelege fehlen
Block 19
Betriebskosten
ip-0108 · Vermieter · ZahlungsaufforderungSehr geehrter Herr x, wir nehmen Bezug auf Ihre E-Mail vom 16.12.2023. Die Mieterhöhung Ihres Vermieters vom 23.10.2023, die als Anlage dieser E-Mail beilag, entspricht ebenfalls nicht den formellen Anforderungen, die…
Umlageschlüssel fraglich
Block 20
Heizkosten/HKVO
ip-0109 · Vermieter · Vertretungsanzeige · Frist · BetragSehr geehrte Damen und Herren, wir zeigen erneut an, dass wir die mietrechtlichen Interessen von Frau x, Adresse x, 69126 Heidelberg, vertreten. Uns liegt die Heiz- und Betriebskostenabrechnung für das Wirtschaftsjahr…
Block 21
Belegeinsicht
ip-0110 · Vermieter · Aufforderung · FristSehr geehrte Frau x, zu Ihrem Schreiben vom 08.12.2023 nehmen wir zu Kenntnis, dass Sie einen Teil der erhobenen Einwände, nämlich bezüglich der Verteilung der Heizeinheiten auf die 3 Nutzergruppen sowie Verteilung der…
Belege fehlen
Block 22
Betriebskosten
ip-0111 · Vermieter · Schriftsatz · FristSehr geehrte Frau x, sehr geehrte Frau y, beigefügt erhalten Sie unser heutiges Schreiben an die GGH. Zu Ihren Fragen aus der Mail vom 18.12.2023 teilen wir Folgendes mit: Die Ablesebelege für Heizung sind für Ihre…
Umlageschlüssel fraglichBelege fehlen
Block 23
Schimmel/Mängel
ip-0112 · Mitglied · Zahlungsaufforderung · Frist · BetragSehr geehrter Herr x, wir zeigen an, dass wir die mietrechtlichen Interessen der Eheleute y, Adresse x, 69126 Heidelberg, vertreten. Trotz Ihres Schreibens vom 08.03.2023 hat die Fa. Heilmann nach wie vor keine…
Block 24
Mitgliedsnachricht
ip-0113 · Mitglied · AufforderungSehr geehrte Frau x, sehr geehrter Herr y, in obiger Angelegenheit haben wir Ihr Schreiben vom 20.11.2023, hier eingegangen am 29.11.2023, zur Kenntnis genommen. Wegen des Jahreswechsels und einer Vielzahl von…
Block 25
Betriebskosten
ip-0114 · Vermieter · ZahlungsaufforderungSehr geehrte Frau x, Ihre E-Mail vom 25.12.2023 liegt uns vor. Sie erwähnen eine neue Adresse in Tettnang. Bitte teilen Sie mit, ab wann Sie Ihre Anschrift ändern, bzw. ab wann die neue Anschrift gilt, damit wir dies…
Umlageschlüssel fraglich
Block 26
Belegeinsicht
ip-0115 · Vermieter · ZahlungsaufforderungSehr geehrte Damen und Herren, sehr geehrte Frau x, hierdurch möchte ich Ihnen zur Kenntnis bringen, dass wir die Interessen unseres Mitgliedes y, Adresse x in 69123 Heidelberg vertreten. Unser Mitglied hat mich darum…
Belege fehlen
Block 27
Kündigung/Eigenbedarf
ip-0116 · Anwalt · MitgliedsnachrichtSehr geehrte Frau x, hiermit geben wir zur Kenntnis, dass uns Ihre Mieterin, Frau y, Adresse x, 69115 Heidelberg, mit der Wahrnehmung ihrer Interessen beauftragt hat. Das Vorliegen entsprechender Vollmacht wird…
Block 31
Mitgliedsnachricht
ip-0117 · Mitglied · Mitgliedsnachrichtunser Mitglied in rechtlicher Hinsicht nicht verpflichtet ist, die von Ihnen im Schreiben vom 28.12.2023 und weiterem Schreiben vom 02.01.2024 angeforderten Unterlagen vorzulegen und dass die geltend gemachte…
Block 32
Schimmel/Mängel
ip-0118 · Vermieter · Mängelanzeige · FristSehr geehrte Damen und Herren, sehr geehrte Frau x, Ihre Anfrage vom 18.12.2023 wurde mir zur Beantwortung vorgelegt. Aus den Unterlagen geht leider nicht eindeutig hervor, ob Frau y für den Schaden verantwortlich war.…
Baulicher Mangel
Block 33
Betriebskosten
ip-0119 · Vermieter · Belegeinsicht · BetragSehr geehrte Frau x, sehr geehrter Herr y, die Gegenseite hatte mitgeteilt, für jeden Kostenbeleg 50 ct in Rechnung zu stellen und die Kostenbelege nicht per E-Mail an uns zu übersenden. Leider haben Mieter nach der…
Umlageschlüssel fraglichBelege fehlen
Block 34
Mitgliedsnachricht
ip-0120 · Mitglied · MitgliedsnachrichtSehr geehrter Herr x, wir teilen mit, dass wir Frau yi, Adresse x, 69181 Leimen, als Mitglied in unserem Verein vertreten. Da
Block 37
Heizkosten/HKVO
ip-0121 · Mitglied · Mitgliedsnachricht · Frist · Betragunser Mitglied für Heizung, Warmwasser und Kaltwasser in Höhe von insgesamt 1.196,25 € angegeben. Anstelle dieses Betrages haben Sie jedoch ohne weitere Erläuterung einen Betrag von 1.913,50 € in die Gesamtrechnung…
Block 38
Mitgliedsnachricht
ip-0122 · Mitglied · MitgliedsnachrichtSehr geehrter Herr Kollege x, in obiger Angelegenheit nehmen wir Bezug auf Ihr Schreiben vom 13.12.2023. Die dortigen Ausführungen entsprechen nicht der seit dem 01.01.2014 geänderten Heizkostenverordnung. Diese…
Block 39
Kündigung/Eigenbedarf
ip-0123 · Mitglied · Mitgliedsnachricht · Frist · BetragSehr geehrte Frau x, sehr geehrter Herr y, erneut und hiermit unter Vorlage des Originals einer auf uns ausgestellten Vollmacht zeigen wir die Vertretung unseres Mitglieds, Frau z, Adresse x, 69123 Heidelberg an. Uns…
Block 40
Schimmel/Mängel
ip-0124 · Mitglied · MitgliedsnachrichtSehr geehrter Herr x, leider ist unser Schreiben vom 18.12.2023 Ihrerseits ohne jegliche Reaktion geblieben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich unserem Mitglied deshalb empfehlen muss, ab Februar 2024 die…
Block 41
Betriebskosten
ip-0125 · Vermieter · Mitgliedsnachricht · BetragSehr geehrte Damen und Herren, Sie kennen uns als Bevollmächtigte unseres Mitgliedes, der Frau x, Adresse x, 69120 Heidelberg. Vorsorglich wird das Vorliegen entsprechender Vollmacht nochmals versichert. Unser Mitglied…
Block 42
Mitgliedsnachricht
ip-0126 · Mitglied · Rüge · Frist · Betragunser Mitglied von seinem Zurückbehaltungsrecht bis zur Klärung in der Sache Gebrauch. Bereits jetzt weisen wir darauf hin, dass die Nachforderung allenfalls eine Erhöhung der Vorauszahlung auf (aufgerundet) 155,00 €…
Block 43
Betriebskosten
ip-0127 · Vermieter · SchriftsatzSehr geehrte Frau x, die von Ihnen vorgelegte Abrechnung der DIV ist als Mieterabrechnung unvollständig. Es fehlt insbesondere die verbrauchsabhängige Heizkostenabrechnung. In dieser Form ist die Abrechnung nicht…
Block 44
Sonstiges
ip-0128 · Vermieter · SchriftsatzSehr geehrter Herr x,
Block 46
Betriebskosten
ip-0129 · Mitglied · Zahlungsaufforderung · Fristunser Mitglied nicht verpflichtet ist, den von Ihnen in Ansatz gebrachten pauschalen Betrag von EUR 100,00 zu leisten. Im Übrigen darf ich Sie auf den Inhalt unseres Schreibens vom 15.11.2023 hinweisen, woraus sich…
Kautionsrückforderung
Block 47
Betriebskosten
ip-0130 · Mitglied · Aufforderung · Frist · BetragSehr geehrter Herr x, erneut zeigen wir die Vertretung unseres Mitgliedes, Herrn y, Adresse x, 69221 Dossenheim, an. Die Abrechnung der Fa. Ista für2025 liegt uns vor. Hierzu sind folgende Einwände zu erheben: Völlig…
Belege fehlen
Block 48
Betriebskosten
ip-0131 · Vermieter · ZahlungsaufforderungSehr geehrter Herr Kollege x, wir hatten zu obiger Angelegenheit mit Herrn y bezüglich der erhobenen Einwände zur Betriebskostenabrechnung 2021 kommuniziert. Nach unserer diesbezüglich letzten Mitteilung vom 10.07.2023…
Belege fehlen
Block 49
Sonstiges
ip-0132 · Vermieter · SchriftsatzSehr geehrte Frau Kollegin x, Sie kennen uns als Bevollmächtigte der Frau y, Adresse x, 69115 Heidelberg. Vorsorglich wird das Vorliegen entsprechender Vollmacht nochmals versichert. Wir hatten bereits in der…
Block 53
Mitgliedsnachricht
ip-0133 · Mitglied · Mitgliedsnachricht · Fristunser Mitglied um Überweisung auf folgendes Konto: Frau y IBAN: DE22 6009 0800 0202 5637 62. Wir gehen davon aus, dass die Überweisung zeitnah erfolgen wird. Im Übrigen fordern wir Ihre Mandantschaft auf, jetzt…
Mietminderung
Block 54
Mitgliedsnachricht
ip-0134 · Vermieter · Mängelanzeige · FristSehr geehrte Frau x, in obiger Angelegenheit haben wir leider auf unser Schreiben vom 01.02.2023 von Ihnen keine Rückmeldung erhalten. Lediglich von Haus & Grund Heidelberg haben wir ein mehr oder weniger…
Umlageschlüssel fraglichBaulicher Mangel
Text 28
20240829_VorlageTextblöcke.docx · höflich-bestimmt · Belege anfordernSehr geehrte Frau X, vielen Dank für den Belegeinsichtstermin in Ihrem Hause. Folgende Einwendungen werden gegen die Heizkostenabrechnung vorgetragen. Die Gesamtabrechnung für das Gebäude, bei der Ahornweg 1–9 und Erlenweg 2+4 0 zusammengefasst wurden, ist nicht nachvollziehbar. Die Vorverteilung auf Wärme und Warmwasser ist aus sich heraus nicht nachvollziehbar. Die Ermittlung der Heizkosten für die Wohnungen mit der Ziffer 4.1 ist für uns nicht nachvollziehbar. Insgesamt haben Sie für die Heizung 268.800 kWh ermittelt. Sie errechnen damit bei den Verbrauchskosten 0,1168376 € je kWh. In einem weiteren Rechenschritt wird diese Berechnung wieder verändert, wobei für die Wohnung 4.1 nur 142.740 kWh und für die Wohnung 4.2 103.280 kWh zugrunde gelegt werden. Dadurch errechnet sich ein höherer Preis pro kWh, da 22.780 kWh nicht erfasst wurden. Richtigerweise müssten unsere Mitglieder für die 2.950 kWh somit einen Verbrauchspreis in Höhe von 0,1168376 € je kWh bezahlen, was einem Betrag in Höhe von 344,67 € statt 396,05 € entspricht. Die Kosten, die unter der Rubrik „Kosten für Heizung allgemein“ (4.1) mit 7,84 € abgerechnet wurden, sind für uns nicht nachvollziehbar, denn es ist aus sich heraus nicht erklärlich, warum für die Heizung zwei Mal Grundkosten berechnet wurden. Hinsichtlich der Stromkosten hatten Sie uns einen Rechnungsbeleg über 5.934,06 € gezeigt. Zieht man davon den Betrag von 1.339,43 € Betriebsstrom ab, so verbleiben 4.594,63 € Stromkosten. In der Abrechnung befinden sich mehrere Positionen zu den Stromkosten: Aufzugsstrom mit 488,17 €, Stromkosten allgemein 3.718,03 €, Strom Breitbandkabelnetz mit 60,01 € und Tiefgaragenstromkosten mit 2.901,22 €. Wir können daher die Verteilung der Stromkosten nicht ganz nachvollziehen. Vielleicht können Sie dies noch einmal erklären. Bei der Haus- und Gebäudereinigung sowie bei der Gartenpflege konnten Sie Stundennachweise nicht vorlegen, teilten allerdings mit, dass es diese gebe. Ich werde insofern Rücksprache mit den Mitgliedern halten, ob diese Nachweise tatsächlich – wie von Ihnen mitgeteilt – in den Häusern aushängen. Sie teilten mit, dass die Kosten für den Aufzug nicht auf die Gewerbeeinheit umverteilt werden, da diese keinen Zugang zum Treppenhaus haben. Diesen Erklärungsansatz müssen wir mit unseren Mitgliedern klären. Abschließend weisen wir darauf hin, dass wie Bedenken zur formellen Wirksamkeit der Nebenkostenabrechnung haben, weil die Umlageschlüssel aus sich heraus nicht nachvollziehbar sind. So verwenden Sie überwiegend bei den sonstigen Betriebskosten den Verteilerschlüssel „Wohnfläche“. Dabei gibt es einmal die Wohnfläche von 6.634,43 m², dann 6.246,22 m², dann 3.039,44 m², sowie in der Heizkostenabrechnung der Umlageschlüssel 6.372,56 m². Bei den Müllbeseitigungskosten (Anlage 1) ist noch einmal unter einer separaten Rubrik ein Verteiler mit 3.756,05 angeben. Diese unterschiedlichen Verteilerschlüssel sind ohne Erklärung nicht nachvollziehbar. Da nach unserer Auffassung einer Korrektur der Betriebskostenabrechnung die Ausschlussfrist gemäß § 556 Abs. 3 BGB entgegensteht, schlagen wir folgenden Vergleich vor: Mit Zahlung des hälftigen Betrages, der von unseren Mitgliedern bereits geleistet wurde, ist die Nebenkostenabrechnung2025 erledigt. Unsere Mitglieder verzichten auf eine Korrektur. Sie verzichten auf weitere Nachzahlungsbeträge. An dieses Angebot fühlen sich unsere Mitglieder bis längstens 23.01.2024 gebunden. Mit freundlichen Grüßen Mieterverein Heidelberg