MAIA Infopool
Kuratierte Wissensbasis: Musterschreiben, Argumentationsbausteine, Fristformulierungen, Vergleichsvorschläge, Antwortmuster — 60 Textblöcke aus Vereinsvorlagen.AlleBelegeinsicht (0)Betriebskosten (60)Fristsetzung (0)Heizkosten/HKVO (0)Kaution (0)Kündigung/Eigenbedarf (0)Mietpreisbremse (0)Mitgliedsnachricht (0)Schimmel/Mängel (0)Sonstiges (0)
Text 2
BetriebskostenHeizkostenabrechnung fehltUmlageschlüssel fraglich
Text 4
BetriebskostenBelege fehlen
Text 6
BetriebskostenBelege fehlen
Text 7
BetriebskostenBelege fehlen
Text 8
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglich
Text 9
BetriebskostenKautionsrückforderung
Text 9
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglichBelege fehlen
Text 10
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglich
Text 13
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglich
Text 14
BetriebskostenBelege fehlen
Text 16
BetriebskostenText 19
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglich
Text 26
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglich
Text 28
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglichBelege fehlen
Text 29
BetriebskostenText 30
BetriebskostenText 31
BetriebskostenBelege fehlen
Text 34
BetriebskostenText 39
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglich
Text 40
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglichBelege fehlenKautionsrückforderung
Text 41
BetriebskostenText 44
BetriebskostenText 47
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglichKautionsrückforderung
Text 50
BetriebskostenText 51
BetriebskostenText 56
BetriebskostenMietminderung
Text 57
BetriebskostenBelege fehlen
Text 58
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglichKautionsrückforderung
Text 59
BetriebskostenBelege fehlen
Text 62
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglich
Text 63
BetriebskostenBelege fehlenBaulicher Mangel
Text 67
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglich
Text 69
BetriebskostenText 69
BetriebskostenVerjährung
Text 71
BetriebskostenBelege fehlen
Text 72
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglichBelege fehlen
Text 75
BetriebskostenText 78
BetriebskostenText 80
BetriebskostenText 82
BetriebskostenText 84
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglichMietminderungBaulicher Mangel
Text 85
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglichBaulicher Mangel
Text 86
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglich
Text 88
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglichBelege fehlenMietminderung
Text 89
BetriebskostenText 90
BetriebskostenText 91
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglich
Block 7
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglich
Block 8
BetriebskostenBlock 14
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglich
Block 18
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglichBelege fehlen
Block 19
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglich
Block 22
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglichBelege fehlen
Block 25
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglich
Block 33
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglichBelege fehlen
Block 41
BetriebskostenBlock 43
BetriebskostenBlock 46
BetriebskostenKautionsrückforderung
Block 47
BetriebskostenBelege fehlen
Block 48
BetriebskostenBelege fehlen
Block 18
20240829_VorlageTextblöcke_2.docx · sachlich · Belege anfordernSehr geehrter Herr x,
bezugnehmend auf das mit der Unterzeichnenden am 12.01.2024 geführte Telefonat im Zusammenhang mit der Nebenkostenabrechnung2025 betreffend das Hauptmietverhältnis der von Ihnen im Rahmen eines Untermietvertrages bewohnten Räume einer Wohnung im Anwesen Hirschberger Str. 2, Berlin, ist zunächst darauf hinzuweisen, dass Sie laut Untermietvertrag vom 22.03.2022 eine monatliche Pauschalzahlung auf die Nebenkosten schulden. Dies führt dazu, dass die Hauptmieterin von Ihnen keine Beteiligung an der nun vermieterseits gegenüber der Hauptmieterin geltend gemachten Nachzahlungsforderung betreffend die Nebenkostenabrechnung2025 fordern kann. Vielmehr sind mit einer monatlichen Pauschalzahlung sämtliche Nebenkosten durch Sie abgegolten. Sie haben daher weder anteilig Nachzahlungen auf die Nebenkosten2025 zu leisten, noch steht Ihnen ein Guthaben hieraus zu.
Die Hauptmieterin kann jedoch gemäß § 2 Ziffer 4 Ihres Untermietvertrages zukünftig eine höhere Pauschale auf die Betriebskosten von Ihnen fordern, sollte sich aus der Betriebskostenabrechnung im Hauptmietverhältnis für das Jahr2025 ergeben, dass die auf Ihren Untermietgegenstand anteilig entfallenden Nebenkosten monatlich einen höheren Betrag als die bislang pauschal geschuldeten 94,51 € ausmachen.
Wie bereits telefonisch besprochen, steht es der Hauptmieterin frei, die in der Nebenkostenabrechnung2025 aufgeführten Gesamtbeträge je Kostenposition anhand von Kostenbelegen nachzuprüfen. Die Hauptmieterin kann hierzu gegenüber der Vermieterseite von ihrem Einsichtnahmerecht in die Kostenbelege, die der Nebenkostenabrechnung2025 zugrunde lagen, Gebrauch machen. Der Hauptmieterin sind sodann die Kostenbelege am Ort der Mietsache bzw. am Ort der Hausverwaltung zur Einsicht vorzulegen.
Bei Durchsicht der vorgelegten Betriebskostenabrechnung2025 fällt auf, dass die Kostenpositionen „Gebäudereinigung“ sowie „Ungezieferbekämpfung“ in eine Kostenposition zusammengelegt wurden. Da diese beiden Kostenpunkte tatsächlich nichts miteinander zu tun haben, ist dies nicht rechtens und die Nebenkostenabrechnung in diesem Punkt fehlerhaft. Die anteilig in Rechnung gestellten 744,70 € sind ersatzlos aus der Nebenkostenabrechnung zu streichen.
Ebenso sollte überprüft werden, ob es sich bei den beiden Kostenpositionen „Wartung RWA-Anlage“ sowie „Wartung Rauchwarnmelder“ tatsächlich um Kosten für regelmäßig anfallende Wartungsarbeiten und nicht um Mietkosten für Rauchwarnmelder handelt. Mietkosten für Rauchwarnmelder sind laut aktueller Rechtsprechung nicht auf den Mieter umlagefähig.
Schließlich fällt auf, dass der Betriebskostenabrechnung2025 nicht die vollständige Heizkostenabrechnung über die anteilig der Hauptmieterin in Rechnung gestellten Heizkosten von 2.558,53 € beigefügt war. Auch dies stellt einen formellen Fehler im Rahmen der Betriebskostenabrechnung dar.
Die Hauptmieterin hat Einwände gegen die Nebenkostenabrechnung2025 innerhalb eines Jahres nach Zugang der Nebenkostenabrechnung bei ihr schriftlich gegenüber der Vermieterseite zu erheben, um sich nach Ablauf der Jahresfrist gemäß § 556 Abs. 3 BGB noch auf die Einwände berufen zu können.
Aufgrund der oben aufgezeigten Einwände dürfte die Hauptmieterin jedoch keine Nachzahlung gegenüber der Vermieterseite auf die Nebenkostenabrechnung2025 schulden.
Wir hoffen, Ihnen mit obigen Ausführungen weitergeholfen zu haben und verbleiben
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