MAIA Infopool
Kuratierte Wissensbasis: Musterschreiben, Argumentationsbausteine, Fristformulierungen, Vergleichsvorschläge, Antwortmuster — 60 Textblöcke aus Vereinsvorlagen.AlleBelegeinsicht (0)Betriebskosten (60)Fristsetzung (0)Heizkosten/HKVO (0)Kaution (0)Kündigung/Eigenbedarf (0)Mietpreisbremse (0)Mitgliedsnachricht (0)Schimmel/Mängel (0)Sonstiges (0)
Text 2
BetriebskostenHeizkostenabrechnung fehltUmlageschlüssel fraglich
Text 4
BetriebskostenBelege fehlen
Text 6
BetriebskostenBelege fehlen
Text 7
BetriebskostenBelege fehlen
Text 8
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglich
Text 9
BetriebskostenKautionsrückforderung
Text 9
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglichBelege fehlen
Text 10
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglich
Text 13
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglich
Text 14
BetriebskostenBelege fehlen
Text 16
BetriebskostenText 19
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglich
Text 26
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglich
Text 28
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglichBelege fehlen
Text 29
BetriebskostenText 30
BetriebskostenText 31
BetriebskostenBelege fehlen
Text 34
BetriebskostenText 39
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglich
Text 40
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglichBelege fehlenKautionsrückforderung
Text 41
BetriebskostenText 44
BetriebskostenText 47
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglichKautionsrückforderung
Text 50
BetriebskostenText 51
BetriebskostenText 56
BetriebskostenMietminderung
Text 57
BetriebskostenBelege fehlen
Text 58
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglichKautionsrückforderung
Text 59
BetriebskostenBelege fehlen
Text 62
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglich
Text 63
BetriebskostenBelege fehlenBaulicher Mangel
Text 67
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglich
Text 69
BetriebskostenText 69
BetriebskostenVerjährung
Text 71
BetriebskostenBelege fehlen
Text 72
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglichBelege fehlen
Text 75
BetriebskostenText 78
BetriebskostenText 80
BetriebskostenText 82
BetriebskostenText 84
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglichMietminderungBaulicher Mangel
Text 85
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglichBaulicher Mangel
Text 86
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglich
Text 88
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglichBelege fehlenMietminderung
Text 89
BetriebskostenText 90
BetriebskostenText 91
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglich
Block 7
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglich
Block 8
BetriebskostenBlock 14
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglich
Block 18
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglichBelege fehlen
Block 19
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglich
Block 22
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglichBelege fehlen
Block 25
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglich
Block 33
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglichBelege fehlen
Block 41
BetriebskostenBlock 43
BetriebskostenBlock 46
BetriebskostenKautionsrückforderung
Block 47
BetriebskostenBelege fehlen
Block 48
BetriebskostenBelege fehlen
Text 88
20240829_VorlageTextblöcke.docx · höflich-bestimmt · Belege anfordernSehr geehrter Herr x,
hiermit zeigen wir die mietrechtliche Vertretung unseres Mitgliedes, Frau y, adresse x, 69120 Heidelberg, an.
Die Nebenkostenabrechnung für2025, aus der eine Nachzahlung in Höhe von 2.644,96 € resultiert, wurde uns zur Prüfung vorgelegt. Hierzu ergeben sich folgende Einwände für unser Mitglied:
Laut § 4 des Mietvertrages wird ein Verteilungsschlüssel nach Personenzahl 1 zu 14 vereinbart. Die Gesamtkosten wurden nicht auf 14, sondern auf 12 Personen verteilt. Dies betrifft die Positionen Müllabfuhr, Hausmeister, Dachreinigung, Winterdienst, Allgemeinstrom, Wasserversorgung und Niederschlagswasser. Diese Beträge müssen korrekt bzw. vertragsgemäß verteilt werden. Andernfalls bitten wir um Nachweis, dass im Anwesen lediglich 12 Personen wohnen.
Die Position Winterdienst wurde im Mietvertrag nicht als umlagefähig vereinbart. In § 4 steht, dass die Schneebeseitigung und das Streuen bei Glatteis durch die Mieter erfolgt. Dies führt zu einer Reduzierung der Abrechnung um 8,92 €.
Ferner machen wir Belegeinsicht zur Position Hausmeister geltend. Sie werden aufgefordert, die entsprechenden Rechnungen und insbesondere die zugrundeliegenden Leistungsnachweise vorzulegen. Ferner werden Sie gebeten, den handschriftlichen Vermerk (incl. 25 €) unter der Position Hauswart in § 4 des Mietvertrages zu erklären.
Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind im Vergleich zum Vorjahr um ein dreifaches gestiegen. Dieser sprunghafte Anstieg ist nicht nachvollziehbar. Zum einen entsteht der Eindruck, dass die Mieter für den Leerstand bezahlen. Zum anderen hat unser Mitglied im schwierigen Jahr2025 sehr sparsam geheizt. Zunächst werden Sie aufgefordert, die Brennstoffrechnung vom 31.12.2022 vorzulegen.
Die Heiz- und Warmwasserkosten werden nach den Erläuterungen in der Abrechnung nach einer Formel getrennt, die nicht mehr angewendet werden kann. Es fehlt im Haus offensichtlich der sogenannte Wärmemengenzähler. Nach der Rechtsprechung des BGH bedeutet das, dass die anteiligen Energiekosten um 15% zu vermindern sind. Die Abrechnung ist somit auch in diesem Punkt zu korrigieren.
Wir schlagen vor, dass Sie uns die geforderten Belege zukommen lassen, was selbstverständlich per E-Mail oder Telefax möglich ist.
Bis zur Klärung der obigen Einwände und Berichtigung der Abrechnung wird ein Zurückbehaltungs- und Leistungsverweigerungsrecht an der Nachzahlung geltend gemacht. Vor diesem Hintergrund ist eine Erhöhung der monatlichen Vorauszahlungen ab 01.01.2024 nicht fällig.
Abschließend wird auf das Mietminderungsrecht unseres Mitgliedes aufgrund des seit September 2023 defekten Herds und Backofens in der Küche hingewiesen. Unserem Mitglied steht seit September 2023 eine Minderung der monatlichen Miete in Höhe von 5% zu.
Mit freundlichen Grüßen
Mieterverein Heidelberg