MAIA Infopool
Kuratierte Wissensbasis: Musterschreiben, Argumentationsbausteine, Fristformulierungen, Vergleichsvorschläge, Antwortmuster — 60 Textblöcke aus Vereinsvorlagen.AlleBelegeinsicht (0)Betriebskosten (60)Fristsetzung (0)Heizkosten/HKVO (0)Kaution (0)Kündigung/Eigenbedarf (0)Mietpreisbremse (0)Mitgliedsnachricht (0)Schimmel/Mängel (0)Sonstiges (0)
Text 2
BetriebskostenHeizkostenabrechnung fehltUmlageschlüssel fraglich
Text 4
BetriebskostenBelege fehlen
Text 6
BetriebskostenBelege fehlen
Text 7
BetriebskostenBelege fehlen
Text 8
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglich
Text 9
BetriebskostenKautionsrückforderung
Text 9
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglichBelege fehlen
Text 10
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglich
Text 13
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglich
Text 14
BetriebskostenBelege fehlen
Text 16
BetriebskostenText 19
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglich
Text 26
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglich
Text 28
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglichBelege fehlen
Text 29
BetriebskostenText 30
BetriebskostenText 31
BetriebskostenBelege fehlen
Text 34
BetriebskostenText 39
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglich
Text 40
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglichBelege fehlenKautionsrückforderung
Text 41
BetriebskostenText 44
BetriebskostenText 47
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglichKautionsrückforderung
Text 50
BetriebskostenText 51
BetriebskostenText 56
BetriebskostenMietminderung
Text 57
BetriebskostenBelege fehlen
Text 58
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglichKautionsrückforderung
Text 59
BetriebskostenBelege fehlen
Text 62
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglich
Text 63
BetriebskostenBelege fehlenBaulicher Mangel
Text 67
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglich
Text 69
BetriebskostenText 69
BetriebskostenVerjährung
Text 71
BetriebskostenBelege fehlen
Text 72
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglichBelege fehlen
Text 75
BetriebskostenText 78
BetriebskostenText 80
BetriebskostenText 82
BetriebskostenText 84
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglichMietminderungBaulicher Mangel
Text 85
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglichBaulicher Mangel
Text 86
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglich
Text 88
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglichBelege fehlenMietminderung
Text 89
BetriebskostenText 90
BetriebskostenText 91
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglich
Block 7
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglich
Block 8
BetriebskostenBlock 14
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglich
Block 18
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglichBelege fehlen
Block 19
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglich
Block 22
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglichBelege fehlen
Block 25
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglich
Block 33
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglichBelege fehlen
Block 41
BetriebskostenBlock 43
BetriebskostenBlock 46
BetriebskostenKautionsrückforderung
Block 47
BetriebskostenBelege fehlen
Block 48
BetriebskostenBelege fehlen
Text 63
20240829_VorlageTextblöcke.docx · höflich-bestimmt · Belege anfordernSehr geehrte Damen und Herren,
hiermit bringen wir Ihnen zur Kenntnis, dass wir die mietrechtlichen Interessen unseres Mitglieds, Frau X, Adresse Y, Heidelberg vertreten.
Unser Mitglied bat uns darum, die ihm übermittelte Nebenkostenabrechnung für das Jahr2025, die mit einer Nachzahlung in Höhe von 208,62 € schließt, zu überprüfen.
Leider waren der Nebenkostenabrechnung keinerlei Kostenbelege beigefügt, so dass uns eine detaillierte Überprüfung der Abrechnung nicht möglich war. Wir bitten daher zunächst um Einsichtnahme in sämtliche Kostenbelege, die der Nebenkostenabrechnung zugrunde liegen. Sollte es Ihnen möglich sein, uns die Kostenbelege eingescannt per E-Mail zur Verfügung zu stellen, wäre dies von Vorteil.
Die Heizkostenabrechnung2025 kann nicht stimmig sein. In der Nebenkostenabrechnung 2021 wurde angegeben, dass mit 4.802 kWh Fernwärme insgesamt 39.760,688 Heizeinheiten im Anwesen erzeugt wurden. Im Jahr2025 wird nun angegeben, dass mit 42.761 kWh insgesamt 24.415,301 Heizeinheiten im Anwesen erzeugt worden sein sollen. Dies ist nicht plausibel, da der Brennstoffverbrauch proportional zu den erzeugten Heizeinheiten steht. Wir müssen daher davon ausgehen, dass die Brennstoffverbräuche/Ablesewerte im Anwesen nicht korrekt ermittelt wurden.
Es möge daher anhand der Gesamtheizkostenabrechnung2025 nachgewiesen werden, in welcher Wohnung im Anwesen jeweils welcher Heizungsverbrauch ermittelt wurde. Weiter wird um Vorlage sämtlicher Ablesebelege betreffend der im gesamten Anwesen abgelesenen Heizeinheiten im Jahr2025 sowie um Vorlage der Eichnachweise sowie Einbau-/Ausbaudaten bezüglich der verwendeten Heizkostenverteiler gebeten. Dabei mögen die entsprechenden Vergleichsdaten aus den Gesamtheizkostenabrechnungen 2019 – 2021 zum Abgleich vorgelegt werden.
Wie bereits bezüglich der Vorjahresabrechnungen durch unser Mitglied eingewandt, hat unser Mitglied mangels vertraglicher Vereinbarung nicht für die Kostenpositionen „Hausmeister, Gehölzschnitt und Abtransport, Service FP für Funk RWM Ziff. 2“ aufzukommen. Diese Kostenpositionen sind ersatzlos aus der Nebenkostenabrechnung zu streichen. Auch verfügt die Wohnung unseres Mitglieds über keinen Kabelanschluss, so dass unser Mitglied hierfür keine anteiligen Kosten in Höhe von 224,88 € zu übernehmen hat.
Aufgrund der obigen Einwände reduzieren sich die Nebenkosten unseres Mitglieds im Jahr2025 bereits um zumindest 692,81 €. Die Nebenkostenabrechnung2025 schließt somit zugunsten unseres Mitglieds mit einem Guthaben von zumindest
484,19 €.
Sie werden aufgefordert, diesen Betrag an Frau X bis spätestens
24.01.2024
zu bezahlen und zu den obigen Einwendungen Stellung zu nehmen.
Sollte die gesetzte Frist fruchtlos verstreichen, wird unser Mitglied das ihm aus der Nebenkostenabrechnung2025 zustehende Guthaben mit zukünftigen Mietzahlungen verrechnen.
Mit freundlichen Grüßen
Mieterverein Heidelberg