MAIA Infopool
Kuratierte Wissensbasis: Musterschreiben, Argumentationsbausteine, Fristformulierungen, Vergleichsvorschläge, Antwortmuster — 60 Textblöcke aus Vereinsvorlagen.AlleBelegeinsicht (0)Betriebskosten (60)Fristsetzung (0)Heizkosten/HKVO (0)Kaution (0)Kündigung/Eigenbedarf (0)Mietpreisbremse (0)Mitgliedsnachricht (0)Schimmel/Mängel (0)Sonstiges (0)
Text 2
BetriebskostenHeizkostenabrechnung fehltUmlageschlüssel fraglich
Text 4
BetriebskostenBelege fehlen
Text 6
BetriebskostenBelege fehlen
Text 7
BetriebskostenBelege fehlen
Text 8
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglich
Text 9
BetriebskostenKautionsrückforderung
Text 9
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglichBelege fehlen
Text 10
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglich
Text 13
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglich
Text 14
BetriebskostenBelege fehlen
Text 16
BetriebskostenText 19
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglich
Text 26
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglich
Text 28
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglichBelege fehlen
Text 29
BetriebskostenText 30
BetriebskostenText 31
BetriebskostenBelege fehlen
Text 34
BetriebskostenText 39
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglich
Text 40
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglichBelege fehlenKautionsrückforderung
Text 41
BetriebskostenText 44
BetriebskostenText 47
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglichKautionsrückforderung
Text 50
BetriebskostenText 51
BetriebskostenText 56
BetriebskostenMietminderung
Text 57
BetriebskostenBelege fehlen
Text 58
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglichKautionsrückforderung
Text 59
BetriebskostenBelege fehlen
Text 62
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglich
Text 63
BetriebskostenBelege fehlenBaulicher Mangel
Text 67
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglich
Text 69
BetriebskostenText 69
BetriebskostenVerjährung
Text 71
BetriebskostenBelege fehlen
Text 72
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglichBelege fehlen
Text 75
BetriebskostenText 78
BetriebskostenText 80
BetriebskostenText 82
BetriebskostenText 84
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglichMietminderungBaulicher Mangel
Text 85
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglichBaulicher Mangel
Text 86
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglich
Text 88
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglichBelege fehlenMietminderung
Text 89
BetriebskostenText 90
BetriebskostenText 91
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglich
Block 7
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglich
Block 8
BetriebskostenBlock 14
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglich
Block 18
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglichBelege fehlen
Block 19
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglich
Block 22
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglichBelege fehlen
Block 25
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglich
Block 33
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglichBelege fehlen
Block 41
BetriebskostenBlock 43
BetriebskostenBlock 46
BetriebskostenKautionsrückforderung
Block 47
BetriebskostenBelege fehlen
Block 48
BetriebskostenBelege fehlen
Text 28
20240829_VorlageTextblöcke.docx · höflich-bestimmt · Belege anfordernSehr geehrte Frau X,
vielen Dank für den Belegeinsichtstermin in Ihrem Hause.
Folgende Einwendungen werden gegen die Heizkostenabrechnung vorgetragen.
Die Gesamtabrechnung für das Gebäude, bei der Ahornweg 1–9 und Erlenweg 2+4 0 zusammengefasst wurden, ist nicht nachvollziehbar. Die Vorverteilung auf Wärme und Warmwasser ist aus sich heraus nicht nachvollziehbar. Die Ermittlung der Heizkosten für die Wohnungen mit der Ziffer 4.1 ist für uns nicht nachvollziehbar. Insgesamt haben Sie für die Heizung 268.800 kWh ermittelt. Sie errechnen damit bei den Verbrauchskosten 0,1168376 € je kWh. In einem weiteren Rechenschritt wird diese Berechnung wieder verändert, wobei für die Wohnung 4.1 nur 142.740 kWh und für die Wohnung 4.2 103.280 kWh zugrunde gelegt werden. Dadurch errechnet sich ein höherer Preis pro kWh, da 22.780 kWh nicht erfasst wurden. Richtigerweise müssten unsere Mitglieder für die 2.950 kWh somit einen Verbrauchspreis in Höhe von 0,1168376 € je kWh bezahlen, was einem Betrag in Höhe von 344,67 € statt 396,05 € entspricht.
Die Kosten, die unter der Rubrik „Kosten für Heizung allgemein“ (4.1) mit 7,84 € abgerechnet wurden, sind für uns nicht nachvollziehbar, denn es ist aus sich heraus nicht erklärlich, warum für die Heizung zwei Mal Grundkosten berechnet wurden.
Hinsichtlich der Stromkosten hatten Sie uns einen Rechnungsbeleg über 5.934,06 € gezeigt. Zieht man davon den Betrag von 1.339,43 € Betriebsstrom ab, so verbleiben 4.594,63 € Stromkosten. In der Abrechnung befinden sich mehrere Positionen zu den Stromkosten: Aufzugsstrom mit 488,17 €, Stromkosten allgemein 3.718,03 €, Strom Breitbandkabelnetz mit 60,01 € und Tiefgaragenstromkosten mit 2.901,22 €. Wir können daher die Verteilung der Stromkosten nicht ganz nachvollziehen. Vielleicht können Sie dies noch einmal erklären.
Bei der Haus- und Gebäudereinigung sowie bei der Gartenpflege konnten Sie Stundennachweise nicht vorlegen, teilten allerdings mit, dass es diese gebe. Ich werde insofern Rücksprache mit den Mitgliedern halten, ob diese Nachweise tatsächlich – wie von Ihnen mitgeteilt – in den Häusern aushängen.
Sie teilten mit, dass die Kosten für den Aufzug nicht auf die Gewerbeeinheit umverteilt werden, da diese keinen Zugang zum Treppenhaus haben. Diesen Erklärungsansatz müssen wir mit unseren Mitgliedern klären.
Abschließend weisen wir darauf hin, dass wie Bedenken zur formellen Wirksamkeit der Nebenkostenabrechnung haben, weil die Umlageschlüssel aus sich heraus nicht nachvollziehbar sind. So verwenden Sie überwiegend bei den sonstigen Betriebskosten den Verteilerschlüssel „Wohnfläche“. Dabei gibt es einmal die Wohnfläche von 6.634,43 m², dann 6.246,22 m², dann 3.039,44 m², sowie in der Heizkostenabrechnung der Umlageschlüssel 6.372,56 m². Bei den Müllbeseitigungskosten (Anlage 1) ist noch einmal unter einer separaten Rubrik ein Verteiler mit 3.756,05 angeben. Diese unterschiedlichen Verteilerschlüssel sind ohne Erklärung nicht nachvollziehbar.
Da nach unserer Auffassung einer Korrektur der Betriebskostenabrechnung die Ausschlussfrist gemäß § 556 Abs. 3 BGB entgegensteht, schlagen wir folgenden Vergleich vor:
Mit Zahlung des hälftigen Betrages, der von unseren Mitgliedern bereits geleistet wurde, ist die Nebenkostenabrechnung2025 erledigt. Unsere Mitglieder verzichten auf eine Korrektur. Sie verzichten auf weitere Nachzahlungsbeträge.
An dieses Angebot fühlen sich unsere Mitglieder bis längstens
23.01.2024
gebunden.
Mit freundlichen Grüßen
Mieterverein Heidelberg