MAIA Infopool
Kuratierte Wissensbasis: Musterschreiben, Argumentationsbausteine, Fristformulierungen, Vergleichsvorschläge, Antwortmuster — 60 Textblöcke aus Vereinsvorlagen.AlleBelegeinsicht (0)Betriebskosten (60)Fristsetzung (0)Heizkosten/HKVO (0)Kaution (0)Kündigung/Eigenbedarf (0)Mietpreisbremse (0)Mitgliedsnachricht (0)Schimmel/Mängel (0)Sonstiges (0)
Text 2
BetriebskostenHeizkostenabrechnung fehltUmlageschlüssel fraglich
Text 4
BetriebskostenBelege fehlen
Text 6
BetriebskostenBelege fehlen
Text 7
BetriebskostenBelege fehlen
Text 8
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglich
Text 9
BetriebskostenKautionsrückforderung
Text 9
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglichBelege fehlen
Text 10
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglich
Text 13
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglich
Text 14
BetriebskostenBelege fehlen
Text 16
BetriebskostenText 19
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglich
Text 26
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglich
Text 28
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglichBelege fehlen
Text 29
BetriebskostenText 30
BetriebskostenText 31
BetriebskostenBelege fehlen
Text 34
BetriebskostenText 39
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglich
Text 40
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglichBelege fehlenKautionsrückforderung
Text 41
BetriebskostenText 44
BetriebskostenText 47
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglichKautionsrückforderung
Text 50
BetriebskostenText 51
BetriebskostenText 56
BetriebskostenMietminderung
Text 57
BetriebskostenBelege fehlen
Text 58
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglichKautionsrückforderung
Text 59
BetriebskostenBelege fehlen
Text 62
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglich
Text 63
BetriebskostenBelege fehlenBaulicher Mangel
Text 67
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglich
Text 69
BetriebskostenText 69
BetriebskostenVerjährung
Text 71
BetriebskostenBelege fehlen
Text 72
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglichBelege fehlen
Text 75
BetriebskostenText 78
BetriebskostenText 80
BetriebskostenText 82
BetriebskostenText 84
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglichMietminderungBaulicher Mangel
Text 85
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglichBaulicher Mangel
Text 86
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglich
Text 88
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglichBelege fehlenMietminderung
Text 89
BetriebskostenText 90
BetriebskostenText 91
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglich
Block 7
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglich
Block 8
BetriebskostenBlock 14
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglich
Block 18
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglichBelege fehlen
Block 19
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglich
Block 22
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglichBelege fehlen
Block 25
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglich
Block 33
BetriebskostenUmlageschlüssel fraglichBelege fehlen
Block 41
BetriebskostenBlock 43
BetriebskostenBlock 46
BetriebskostenKautionsrückforderung
Block 47
BetriebskostenBelege fehlen
Block 48
BetriebskostenBelege fehlen
Text 10
20240829_VorlageTextblöcke.docx · höflich-bestimmt · Zahlung verlangenSehr geehrter Herr X,
unter Bezugnahme auf unseren Beratungstermin vom 09.01.2024 fasse ich das Ergebnis der Prüfung zur Betriebskostenabrechnung für2025 wie folgt zusammen:
Die Vermieterin hat einen Abrechnungszeitraum von nur 9 Monaten gewählt, obwohl sie nach dem Gesetz verpflichtet ist, jeweils einen Abrechnungszeitraum von 12 Monaten zu bilden. Dies führt auch zu einer Erhöhung der Kosten, weil einige der aufgelisteten Kosten, wie Kaminkehrer, Heizungswartung und Abrechnungsservice für 12 Monate anfallen, ihre Vermieterin diese Kosten jedoch nur auf 9 Monate verteilt hat.
Ausnahmsweise ist bei der Umstellung eines Abrechnungszeitraums ein kürzerer Zeitraum zulässig. Die Voraussetzungen liegen bei Ihnen jedoch nicht vor, weil Sie angegeben haben, dass in der Vergangenheit keine Abrechnung erfolgt ist, seit Ihr Vermieter im Jahr 2019 verstorben ist. Ihren Angaben zufolge ist die jetzige Vermieterin auch Erbin Ihres früheren Vermieters, so dass diese verpflichtet ist, auch noch über die zurückliegenden Jahre ab 2019 abzurechnen. Sie können eine Nachzahlung verweigern, solange die anzufordernden Abrechnungen nicht vorliegen. Des Weiteren haben Sie mitgeteilt, dass die Heizkörper im gesamten Haus falsch zugeordnet worden sind. Die Heizkörper mit den in der Abrechnung angegebenen Gerätenummern befinden sich nicht in Ihrer Wohnung. Auch dies sollte beanstandet und um Korrektur der Abrechnung gebeten werden. Des Weiteren sollten Sie die Rechnung über die Wartung der Heizungsanlage vom 18.05.2022 anfordern. Der Rechnungsbetrag erscheint sehr hoch, so dass hier möglicherweise auch Instandhaltungskosten enthalten sind. Sollte ein Wartungsvertrag bestehen, fordern Sie bitte auch diesen an, weil in vielen Fällen sogenannte Vollwartungsverträge existieren, welche beinhalten, dass der Heizungsbetrieb einmal jährlich für die Wartung kommt und bei Störungsfällen keine Lohnkosten in Rechnung stellt. Diese fiktiven Lohnkosten sind in diesen Fällen in den Wartungsvertrag einkalkuliert und verteuern diesen, so dass die Kosten entsprechend zu kürzen wären.
Letztlich ist zu beanstanden, dass die Warmwasserkosten nach der Wohnfläche verteilt wurden, weil zuvor keine Warmwasserzähler eingebaut waren. Dies führt dazu, dass Sie die Warmwasserkosten nach § 12 HeizkV um 15% kürzen können, was einem Betrag von 58,23 € entspricht. Dieser Betrag wird sich allerdings nach Korrektur der Abrechnung möglicherweise ändern.
Wenn Sie wünschen, dass ich die Betriebskostenabrechnung ergänzend prüfe, bitte ich Sie, eine Kopie der Abrechnung sowie eine Kopie des Mietvertrages an uns zu übersenden. Nur aus dem Mietvertrag ergibt sich, welche Betriebskosten auf Sie umgelegt werden dürfen und welchen Verteilungsschlüssel die Vermieterin wählen darf oder muss.
Mit freundlichen Grüßen
Mieterverein Heidelberg